住宅ローンプロのご意見

自営業の住宅ローンについて質問です。 - 渡辺 行雄 : 住宅ローン [All About プロファイル]【e】

夫婦で輸入卸売、小売業を営んでおります。この度夫の故郷に店舗併用住宅を建てようと計画しておりますが、自営業の為なかなかローンが借りられません。創業１６年になりますが、過去３期のうち２期がマイナス決算です。GE MONEYが自営業でも借りやすいとの事で資料を取り寄せましたが、金利が他に比べかなり高いです。 10年固定で5.2%,5年で4.7%,変動では3.8%でした。でも、銀行では借りられそうに無いのでGEで借りることになるかもしれないのですが、この場合何年固定を選択するのがベストでしょうか？ 現在は店と自宅で家賃を25万払っています。５年固定にして、その間に頑張って繰り上げ分を貯めて、借り換えをすると言う事も考えますが。それとも、今期の決算はプラスになるので、プラス決算になってからもう一度銀行にチャレンジした方が良いでしょうか？ 金利上昇を考えると、今思い切って借りてしまった方が良いのか？ それと、借り換えも自営業だと難しいのでしょうか？ なんだか、頭がぐちゃぐちゃです。何か良いアドバイスがあればお願いします。